在澳洲，即时贷款的最高金额取决于贷款人的评估和借款人的情况。对于本地收入者，银行通常可以提供高达房价70%至90%的贷款额度；而对于依赖海外收入的人来说，贷款额度可能介于60%至80%之间。具体操作时，借款人需向银行提交稳定收入证明及相关财务材料，银行将根据这些信息评估贷款额度。
本地收入者的贷款比例
对于在澳洲拥有本地收入的人来说，申请房屋贷款通常可以享受较高的贷款比例。具体来说你的收入证明稳定且可靠，银行通常可以提供高达房价的70%至90%的贷款额度。
假设你看中了一套价值一百万澳元的房子，如果银行愿意提供90%的贷款比例，那么你只需要自掏口袋十万澳元作为首付。这样的计算，对于大多数打算在澳洲安家的人来说，简直就是个好消息。
银行的具体贷款比例会根据你的职业稳定性、收入高低及信用记录等多个因素综合考虑。如果你是公务员或者大公司的正式员工，通常被认为是风险较低的客户，银行可能更倾向于给你提供较高比例的贷款。
不同银行间的政策也有所不同。有的银行可能更看重客户与银行的长期关系，如果你在某家银行有较长时间的账户历史和良好的资金流，这家银行可能会提供更优惠的贷款条件。
虽然说银行可以提供高达90%的贷款，但这并不意味着每个申请者都能获得这么高的比例。银行会根据市场情况和内部政策的调整，不时地改变贷款条件。所以如果你正在考虑在澳洲买房，最好是直接联系银行，获取最新的贷款政策和个人贷款评估。
海外收入者的贷款比例
对于那些在澳洲没有本地收入，但有海外收入的人来说，贷款的情况有点不同。通常，这类购房者的贷款额度会相对较低，因为银行要考虑汇率波动和收入稳定性的额外风险。
具体来说如果你是依赖海外收入的购房者，银行可能只能提供房价的60%至80%的贷款。这意味着，对于同样一套一百万澳元的房子，你可能需要支付20%到40%的首付，也就是20万到40万澳元。
这里面的计算，银行通常会考虑几个因素：你的海外收入的稳定性，是否有规律的汇款记录，以及你的总资产状况。比如说，如果你在国外的职业是需求稳定的行业，比如医疗或教育，银行可能会更乐观一些。
银行还可能要求额外的文件来证明你的收入，例如国外的税单、银行流水账单等。这些文件帮助银行评估你的财务状况，确保你有能力按时还款。
不过每家银行的政策都有所不同，有的银行可能对海外收入者更开放一些，贷款比例也可能更高一些。因此你计划用海外收入在澳洲购房，最好的办法是直接咨询几家不同的银行，看看它们最新的贷款政策和条件，这样你可以比较并找到最适合自己的选项。
首付比例
如果你是澳洲本地收入者，首付比例可能低至10%。这意味着对于一套一百万澳元的房子，你可能只需要支付10万澳元作为首付。这样的政策特别有利于那些收入稳定但手头现金不多的购房者。
如果你主要依赖海外收入，首付比例通常会更高，可能需要20%到40%之间。这是因为银行需要考虑到收入来源的国际性和汇率变动的风险。例如你计划购买的房产价值一百万澳元，那么首付可能需要在20万到40万澳元之间。
还有一些特殊的贷款产品，如首次购房者贷款，可能允许更低的首付比例，有时候甚至低至5%。这种类型的贷款产品通常旨在帮助首次购房者更容易步入房产市场。
值得注意的是，首付比例较低的贷款可能需要购买抵押贷款保险（LMI），这是一种保险，用来保护贷款机构免受贷款违约的风险。这会增加购房的总成本，但可以使你更早实现购房计划。
贷款年限
澳洲的房贷年限可以选择从10年到30年不等。
例如选择较短的贷款年限，比如10年，虽然每月还款金额较高，但因为减少了贷款的时间，总支付的利息会相对较少。这适合那些月收入较高，希望尽快还清贷款的购房者。
如果选择较长的贷款年限，如30年，每月还款额会相对较低，但总的利息支出会更多。这种方式可能更适合初次购房者或者预算较紧张的家庭，因为它可以减轻短期内的财务压力。
在考虑贷款年限时，还应评估个人的财务状况、收入稳定性以及未来的经济预期。例如，如果预计未来几年内收入会显著增加，可能会选择较短的贷款期限，以减少总利息支出。反之，如果预期未来经济环境不稳定或收入可能减少，选择较长的贷款年限可能更为稳妥。
