国外房产二次抵押贷款的利率因国家不同而异。例如，在美国，这类贷款的利率通常在3%至6%之间；在加拿大，利率可能介于4%至8%之间；而在澳大利亚，则可能在5%至10%之间。
美国
美国的房产二次抵押贷款利率通常在3%至6%之间，假设一位借款人希望从其已有房产中获取额外资金，进行家庭改造或大学学费支付。该借款人住在加利福尼亚州，拥有一处价值50万美元的房产，目前已还清首次抵押贷款的50%，即拥有25万美元的房产净值。如果这位借款人申请10万美元的二次抵押贷款，按照目前的平均利率4.5%计算，假设贷款期为20年，每月还款金额将为636美元。
比较利率如一家银行可能提供3.5%的利率，而另一家则是4.5%。虽然看似差异不大，但长达20年的贷款期限下，低利率可以使借款人节省数千美元的成本在10万美元的贷款上，1%的利率差异将导致总额外支付超过10,000美元的利息。
加拿大
加拿大房产二次抵押贷款的利率通常位于4%至8%之间，一个家庭可能因需要资金进行大规模家庭装修或子女的高等教育费用，选择通过二次抵押贷款来解决资金问题。假设这个家庭位于多伦多，房屋市场价值为80万加元，他们希望通过二次抵押贷款借款15万加元，如果银行提供的年利率为5%，并选择10年的还款期限，每月的还款金额约为1597加元。如果另一家银行提供了一个较低的利率，比如4.5%，同样金额和期限的贷款每月还款将减少到1544加元，10年总节省金额达到6360加元。
澳大利亚房产二次抵押贷款利率及借款策略
澳大利亚二次抵押贷款的利率通常在5%至10%之间变动，如在悉尼，假设一家庭希望通过二次抵押贷款进行房屋翻新，需要的资金为20万澳元。设想银行给出的利率是7%，并选择15年的还款期限，每月需还款1798澳元，对比若另一家金融机构提供了6%的利率，同样的借款条件下，每月还款额将减少到1687澳元，15年总计节省约19980澳元的利息费用。
